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  • 商业地产综合体设计说明书

    来源:未知 时间:2015-11-07 作者:pmmarket

    江苏快3推荐 www.ccs4s.com  ××商业综合体设计说明书

    ××商业综合体设计说明书
     
    商业地产规划
    一、规划背案
    1项目概况
    ××商业综合体项目位于××市二环路,总建筑面积100891平方米,地上
    建筑面积为70909平方米,地下总建筑面积为29982平方米,综合客积率为5,绿
    化率35%.地下机动车泊车住492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、
    餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成后能很好
    地结合周边的文化休闲娱乐设施,成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合
    性商业服务区。
    2位置与现状
    该项目位于××市二环路,紧邻市中一心,周边道路网络发达,交通十分便
    利。该基地地理住置优越,周边资源十分丰富,处于××商圈内,商业气息浓
    厚,具有很好的开发发展潜力。经考察调研,基地周边资源十分丰富,但其周围
    缺少能有效聚集人气的大型商业建筑,因此该项目的开发将改变地班厦周边的商
    业形态。地块总用地面积13418 29平方米,可用地面积为6680 2平方米,场地现
    状为空地,用地平整,并无太大的高差变化。
    3设计依据
    本工程应执行的主要国謇有关规范和标准。
    (1)《民用建筑设计通则》
    (2)《建筑设计防火规范》
    (3)《住宅设计规范》
    (4)《住宅建筑规范》
    (5)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》
    (6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
    (7)《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》
    (8)《民用建筑热工设计规范》
    (9)《屋面工程设计规范》
    (10)国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
    二、设计理念
    ××市作为国家的西部重镇,在城市化进程加速和西部大开发的大背景下,
    需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立能很好地
    满足当夸这个大环境。
    商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、套展、餐饮、娱乐和交
    通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。
    该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发,把城市功能与城市发
    展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合,从而形成的一种城市
    实体。
    这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化,建立一种依存、助
    益的空间能动关系,形成多功能、高效率的聚集体。
    三、总平面规划设计
    1总体布局
    2道路交通组织
    3绿化景观环境
    四、建筑单体设计
    (1)地下一层为超市层高4.2来,地下二、三丰库层高3 6米,建筑面积为
    29982平方米,地下机动丰泊位492个。
    (2)地上4层是大型一站式购物中心,建筑高度21 6米,建筑面积为22449
    平方米。建筑功能主要包括商场、超市、餐饮娱乐、特色餐饮、书城、国际影城
    等,首层层高6米,建筑面积为5715平方米,设有百货、商场、高档主力店、餐
    饮等。二层层高6米,建筑面积为5715平方米,主要设立大众百货。三层层高
    4 8米.建筑面积# 5715平方米。设有大众百货、数码电器、电玩城、美客店、
    纤体店等。四层层高4 8来,建筑面积为5304平方米,主要设有电影院、书店、
    咖啡厅等。设计采用框架结构,商业形态布置灵活,超市有其独立的交通核心
    区,百货和运动营等通过中间交通核心联系起来,避免人流相互穿插,使人流能
    方便、快捷的在商业空间里活动,以达到展示商业的目的。
    在一层设立一条内部商业街,有效地让人流流动起来,让商业达到最大化。
    在分区划分上通过点、线、面的形式将其结合起来,使各分区之问既紧密联系又
    相互独立。
    外墙立面设计以活动的键盘为主题,采用玻璃幕墙嵌百叶的形式来表现,立
    面通过嵌套等设计手法,是活跃建筑形象的需求,y<便在室内创造一个舒适的空
    间,体现其更加人性化的设计。采用实体墙和百叶、幕墙结合,形成虚实对比,
    塑造建筑的整体形象,使其表现出生机勃勃的商业形态。
    (3)酒店为会寓式酒店,高18层,层高3 75米,建筑高度67 5米,建筑面
    积为29260平方米。首层和地下室分设大堂,可直达地下停车场。标准套间洗手
    间全部设淋浴,装修较高档。其公共空间酒店化设计,变通联系方便,可与购物
    中心分享娱乐,餐饮诸多方便。
    酒店立面也采用玻璃幕墙镶嵌百叶的形式来表现,与办公楼相呼应,形成一
    十富有整体感的设计。
    (4)办公楼高22层,层高3 75米,办公区高度82 5米,建筑面积19200平方
    米。办公区采用错层设计,使办公人员获得良好的采光,大面积的幕墙设计、大
    开窗大空问,使城市景观尽收眼底,景观视线极其良好。错层设计既增强了采光
    面积,又丰富了立面元素,使建筑跃动起来,不再单调。
     
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