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  • 为何要选择做商业地产?

    来源:飙马原创 时间:2018-11-13 作者:飙马

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    为何要选择做商业地产?

    近日,伴随着各大城市相继提出取消限购,修改二套房贷款政策的信号发出,也预示着住宅地产开始走向的下坡路。近两年,许多住宅地产开发公司开始纷纷转向商业地产的开发,那么商业地产与住宅相比拥有哪些优势呢,为何商业地产的开发商逐年增多?

    一、 竞争压力小

    据2013年6月数据统计,中国现在有4万多家房地产企业在做住宅,从前期的拿地到后期销售,竞争都十分激烈。而做商业地产就极大的回避了这些风险,我国做商业地产的企业仅有几百家,且大多是从住宅开发转向对商业的开发。正因为进入的企业比较少,竞争压力也就相对比较小,赚钱自然是比较容易。

    二、 商业享受双重利润:资产价格的上涨和土地的升值

    对一个以商业自持为主的商业而言,他的日常收入主要来源于商户的租金。但是,同时企业也享受着商铺资产价格的上涨和土地的升值所带来的双重利润。若干年后,市场房价上升的价值在开发商手中,土地价值的升高也在开发商手中,当发展到一定程度,将产权变现,除了原有的租金,更是有商业资产的增值收入。

    三、 更容易获取资源

    这也是和企业的竞争息息相关,一般一块地都是通过数轮的拍卖得到,价格也因此居高不下。而一个商业地产的开发对社会来说可以一次性解决几千人甚至上万人的就业问题,政府是十分欢迎的。同时商业地产每年可以向政府提供稳定的税收,而并非住宅销售的一次性税收。如此看来,商业地产的诸多综合效益无疑受到各级政府的欢迎,政府的支持也让商业地产的项目资源获取更加的容易。

     

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