• OPPO Find X 官方剧透屏占比 93.8%,创下新纪录 2019-06-25
  • 6月15日凤凰直通车:国窖1573俄罗斯体育文化之旅,为世界杯打上中国印白酒 世界杯 2019-06-25
  • 上海合作组织成员国元首理事会会议新闻公报 2019-06-23
  • 南宁市开展普法宣传进校园活动 2019-06-23
  • 《典出山西》考试季特辑:“武状元”那些事 2019-06-18
  • 凤凰网财经招聘财经要闻编辑1名 2019-06-18
  • 我和党报党网有个约会在线征集活动 2019-06-16
  • 特朗普所言克里米亚是俄罗斯的和出尔反尔对中国500亿美元商品宣布开征巨额关税,此两点已形成了鲜明的对比,从而充分的暴露了美国真实的战略意图。(原创首发) 2019-06-16
  • 足球盛宴来袭 省会首届迷你世界杯赛正式打响 2019-06-11
  • 重庆“横向摩天大楼”将8栋大楼连在一起,城市变成三维世界 ——凤凰网房产北京 2019-06-07
  • 习近平为传统文化“代言” 2019-06-06
  • 20180524 西川:诗歌不仅要反映时代,更要处理时代 2019-06-04
  • 江西吉安永丰县:芒种农忙(图) 2019-05-29
  • 【北京海之沃车型报价】北京海之沃4S店车型价格 2019-05-29
  • 绿色宜居独山子—天山网 2019-05-21
  • 商业地产建设方案规划设计

    来源:未知 时间:2015-11-08 作者:pmmarket

    江苏快3推荐 www.ccs4s.com  建设方案规划设计

     

    商业地产建设方案规划设计
    建设规划设计是项目商业地产规划设计第一阶段中的第二个环节,在项目定位、
    物业功能组合、可行性分析等基础工作完成后进行。这个环节要求在设计建设配
    套方案时,必须充分考虑项目的商业地产属性、定位以及项目的业态组合和功能.不
    能单纯地从控制成本或建筑屋艺术性方面考虑。在进行建设方案设计时,需要把
    握好以下四个方面(见图1-5)。
     
    商业地产建设方案规划设计
    图1•5建设方案规划设计要点
    项目建设方案设计规划主要包括两个方面方案设计:建筑方案设计和商业地产设
    备设施配套规划设计。相关方案图纸的确定标志着一个大型商业地产地产项目建筑设
    计的基本完成,在项目建设和招商、营销的过程中,方案需要局部调整和完善,
    需要专业的设计机构配合,以提供保障。
    三、商业地产空间装饰方案设计
    在完成了项目商业地产方案设计和建设方案设计后,项目的商业地产规划设计进入第
    二个设计阶段,第二个设计阶段包括三个方面的规划设计:商业地产空间装饰方案设
    计、商业地产外环境设计和二次商业地产装饰设计。
    在第二个阶段的整个设计规划中,以上三个环节可同步进行。商业地产空间装饰
    设计主要是根据项目定位、功能、建筑空间限定的要求,结合物业的建筑艺术,
    对物业空间环境进行艺术处理,营造舒适的购物、休闲、娱乐的空间环境。主
    要设计的内容包括:商业地产平面布置方案、商业地产空间视觉中心方案、主要出入口效
    果、天花及地面效果、柱子造型效果、墙面效果、卫生间效果、扶梯及电梯效
    果、中庭效果、商业地产空间视觉中心效果等。
    四、商业地产外环境设计
    商业地产外环境设计主要包括外立面形象设计和外部环境设计两部分,具体设计
    内容如图1-6所示。
     
    商业地产建设方案规划设计
    五、二次商业地产装饰设计
    二次商业地产装饰设计主要是对建筑室内空间、主要商业地产服务设施以及店铺/专
    柜形象、商品陈列按照商业地产规律进行装饰设计。主要设计内容有三个方面:服务
    设施规划设计、导购系统规划设计、店铺及专柜,专卖店形象设计。每个方面主
    要的设计内容如图1-7所示。
     
    商业地产建设方案规划设计
    图1-7二次商业地产装饰设计的内容
    六、商业地产管理模式设计
    完成了第一、第二阶段的设计工作,并不能代表商业地产规划设计工作的结束,
    这仅仅只是完成了项目硬件建设设计工作。项目的商业地产规划设计应该包括商业地产管
    理模式设计及品牌规划和招商策略设计。  商业地产管理模式对一个大型的商业地产地产项目的整体设计是至关重要的,是项目
    运营的根本保障。商业地产管理模式设计主要包括三大体系设计内容:组织体系设
    计、制度体系设计、流程体系设计。每个体系设计的具体内容如图1-8所示。
     
    商业地产建设方案规划设计
     
    品牌规划及招商策略设计是项目商业地产规划设计的最后一个环节,是在项目定
    位的要求下进行的,解决项目提供什么服务的问题,是很重要的一个环节,但往
    往被忽视或不被重视。这对项目后期的整体运营会产生很大的阻力,影响项目的
    持续发展。
    品牌规划是必须尊重品牌市场发展战略,尊重品牌市场定位,盲目求高是不
    现实的,应该客观规划出切实可行的目标品牌计划,此计划包括以下三个方面
    (见图1-9)。
     
    商业地产建设方案规划设计
    制订目标品牌计划应该综合考虑项目经营的经济效益与项目形象定位要求的
    关系,合理控制、科学搭配不同定位的品牌的配比。同时在规划品牌落位时,科
    学利用房屋不同区域的商业地产价值,把握品牌之间不同形象、价位、色彩、风格等
    协调过度。
    招商策略是进行招商的基本原则,必须达到可行、操作性强的要求。更重要
    的是能很好把握品牌及商户的发展需求,实现合作多赢的局面。商业地产地产的商业地产
    属性不同于住宅地产的使用属性,需要专业人士来把握其建筑的商业地产属性,并进
    行科学的规划设计,这样才能保证项目商业地产价值的真正实现。
     
    顶一下
    (0)

    文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

    用户名: 密码:
    评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
    匿名?
    搜公众号:飙马中国商业地产
    搜微信号:pmmaket

    扫一扫,请关注我
  • OPPO Find X 官方剧透屏占比 93.8%,创下新纪录 2019-06-25
  • 6月15日凤凰直通车:国窖1573俄罗斯体育文化之旅,为世界杯打上中国印白酒 世界杯 2019-06-25
  • 上海合作组织成员国元首理事会会议新闻公报 2019-06-23
  • 南宁市开展普法宣传进校园活动 2019-06-23
  • 《典出山西》考试季特辑:“武状元”那些事 2019-06-18
  • 凤凰网财经招聘财经要闻编辑1名 2019-06-18
  • 我和党报党网有个约会在线征集活动 2019-06-16
  • 特朗普所言克里米亚是俄罗斯的和出尔反尔对中国500亿美元商品宣布开征巨额关税,此两点已形成了鲜明的对比,从而充分的暴露了美国真实的战略意图。(原创首发) 2019-06-16
  • 足球盛宴来袭 省会首届迷你世界杯赛正式打响 2019-06-11
  • 重庆“横向摩天大楼”将8栋大楼连在一起,城市变成三维世界 ——凤凰网房产北京 2019-06-07
  • 习近平为传统文化“代言” 2019-06-06
  • 20180524 西川:诗歌不仅要反映时代,更要处理时代 2019-06-04
  • 江西吉安永丰县:芒种农忙(图) 2019-05-29
  • 【北京海之沃车型报价】北京海之沃4S店车型价格 2019-05-29
  • 绿色宜居独山子—天山网 2019-05-21
  • 急速赛车手高清 扬红公式规律集合 2019年全国彩票销售情况 博彩网必胜国际最权威 新疆25选7号码 西安体育彩票销售网点 网上的五分彩是正规的吗 云南时时彩是正规的 南昌麻将 福建省36选7开奖公告 香港博彩一码中特图 香港六合彩信息网 双色球好久没开蓝球01 竞彩足球欧赔看胜平负 广西快乐10分官网网址