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  • 细数5大烂尾楼的“前世”和“今生”

    来源:互联网 时间:2019-03-19 作者:飙马

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    细数5大烂尾楼的“前世”和“今生”

    因为这样或那样的原因,导致烂尾楼的出现的案例已经屡见不鲜了。但是翻盘的机会还是有的,那么我们来一起看看史上最强的5大烂尾楼是如何“置死地而后生”的,细数它们的“前世”“今生”故事,我们该如何反思呢?

    1、银都中心:最有希望翻盘的烂尾楼

    前世故事:

    银都中心历史很悠久,是1992年赴港招商的北京地产综合体。1995年前,由北京银都房地产公司开发的银都中心就已经开工建设,并开始对外宣传。2001年左右,银都中心已经搁置了三四年,被当时的媒体列入北京著名的“烂尾楼”行列,有消息说是投资方资金出现问题。期间,一度传出已经封顶的4座现房即将开始销售、邓智仁接手销售策划的消息,但半年后依然没有动静。因为多年沉寂,银都中心被一些网友戏称为“鬼楼”。

    今生故事:

    “沉沦”多年的银都中心于2004年获得新生??⑸桃谰墒且挤康夭?,但项目名字已经变更为枫蓝国际中心。据开发商透露,枫蓝国际中心获得了新的境外投资者的资金注入,同时提出一个新的项目主题:亚洲首席休闲商务港。枫蓝国际中心总建筑面积超过21万平方米,由精装公寓、5A级写字楼、商业群楼组成,也被部分业界人士推选为2004年北京引人注目的写字楼项目之一。精装公寓于2004年8月开盘,多为由大户型分割改造出来的中小户型,开盘价为8800元左右,发售当日推出56套房子即被抢购一空,客户追捧颇为热烈。

    点评:十多年的波折,今日终于摆脱了“烂尾楼”的阴影,可喜可贺。事实上,早在三四年前银都中心就被圈内人认为是当时北京最有希望翻盘的“烂尾楼”。

    2、中国第一商城:最具娱乐色彩的烂尾楼

    前世故事:

    中国第一商城(下称第一商城)过去曾经是炙手可热的风云项目,它是1994年北京市政府赴美招商的项目之一。2000年2月,第一商城一期工程第一栋楼售出90%,8月份售出第二栋楼85%,从销售期到回款期只用了不到10个月时间。

    但不久后,由于种种原因,第一商城的交楼时间延期,另外业主发现装修与原先承诺的不符,期间还出现开发商打人的“流血事件”。因此,业主和开发商之间一直存在种种纠葛,项目也随之停工停售,不少业主要求退房??⑸坦偎静?,与业主、银行、建筑公司等方面产生的债务总计达3.6亿元,2002年7月,法院终于宣布第一商城一期68套价值5000万元的房产被冻结。至此,第一商城陷入了“烂尾”困境,项目本身也成为北京房地产界的反面教材,各媒体均对此大书特书。

    今生故事:

    几经周折,北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手第一商城,首先投入3.5亿元解决了第一商城的债务和纠纷等历史遗留问题,再投入9000万元用于一期项目的装修,并进行专业改造,升级为高档公寓.

    经过新开发商两年的努力,再凭借第一商城优越的地理优势———与CCTV新址毗邻而居,属于CBD核心地段,第一商城终于枯木逢春,销售状况不错.

    点评:北京楼市有句名言,“没有烂尾的楼盘,只有烂尾的公司”,用这句话来形容第一商城当然不尽准确,就好像我们不能因为曹操兵败赤壁就否认他的能力一样。但第一商城以它优越的地理位置,确实不应该长期成为烂尾楼。

    3、和乔丽晶:最具贵族气质的烂尾楼

    前世故事:

    和乔丽晶曾经烂尾三年,原因一直不为外人知晓,直到销售势头好转才有内部人员披露烂尾原因。和乔丽晶在1997年前后曾经推出预售,但每平方米2000美金的期房没有被市场接受,当年只售出大约20余套房,导致某些公司高层下台。后来经过仔细的市场调研,以及重新策划包装,同时进入现房发售阶段,才起死回生。

    今生故事:

    和乔丽晶已经是一个高档项目了,电影《大腕》中李诚儒那段经典台词就是以和乔丽晶作为素材的。和乔丽晶在外立面设计、建筑设计上,都下了很大功夫,但最引人入胜的还数首家提出“英式管家”的物业管理理念,用和乔丽晶的业务总监、台湾人杨震宇的话来说,就是“我们实际上在卖一种贵族文化,让等量齐观的人聚集在一起。”和乔丽晶售价是每平方米2000美金,卖得很好,开发商紧接着开发了项目二期“东方之子”,价格也提高到3000美元/平方米。

    在东方之子高达21层的公寓中,因为买家大多是双户购买,仅入住数十户,和乔丽晶有位业主描述自己的舒服感受:“我几乎没有在电梯内碰到过人。”

    点评:从三年烂尾到大放异彩,和乔丽晶施展“乾坤大挪移”的第七层心法,既救活了自己,也给房地产教科书留下了“英式管家”这一成功案例。

    4、森豪公寓:虚假按揭金额最大的烂尾楼

    前世故事:

    森豪公寓位于北京市朝阳门桥西,地处东二环内,本是黄金之地。但这个外销楼盘在进行到装修阶段时,完全停顿下来,到2005年为止已沉寂三年,成了一个真正的烂尾楼盘。而据知情人士回忆,该楼盘其实1997年左右即开始宣传,1999年左右已经封顶。如今路过北京市朝阳门西侧,仍然能看到森豪公寓“烂”在那里。

    2002年9月,中国银行北京分行在内部稽核时,发现“森豪公寓”的开发商北京华运达房地产公司,以员工名义,通过虚构房屋买卖合同、提供虚假收入证明套取按揭贷款及重复按揭贷款,并将按揭得到的资金转移,致使该项目停工,形成烂尾工程。经查明,从2000年12月至2002年6月,北京华运达房地产公司共计从中行北京分行申请按揭贷款199笔,涉及公寓273套,形成风险金额64494万元。

    这起利用个人按揭贷款的骗贷大案,牵涉到以下几名人物:北京华运达的董事长、香港商人邹庆,中行北京分行零售业务处副处长徐维联,以及两家律师事务所的负责人孔卫东和战军是。据报载,徐维联曾得到华远达公司的好处费800多万元。他这种行为是受贿,还是合伙诈骗,检察机关尚未有定论。

    今生故事:

    现在正处于水深火热的森豪公寓还在地狱中苦苦煎熬,等待有人慧眼识珠,让其早日“超生”。

    点评:凤凰涅磐而重生,森豪涅磐能重生吗?不知道有谁会来拯救处在黄金地段的森豪?这是让很多人关心的问题。

    5、上?;非蚪鹑谥行模菏澜缱罡叩睦梦猜?/p>

    前世故事:

    上?;非蚪鹑谥行氖歉鐾耆兆实南钅?,注册资金为2.13亿美元。股东有两家,其中森海外株式会社出资128亿日元,拥有51.2%股权,另一家为“上?;非蚪鹑谥行耐蹲手晔交嵘?rdquo;,由日本多家企业联合组建的株式会社出资122亿日元,占48.8%的股份。

    上?;非蚪鹑谥行脑幌烦莆?ldquo;世界第一烂尾楼”。1997年8月该楼工程奠基,原设计高度466米,后来设计变更为101层、492米,因为1997年亚洲金融?;?,工程停工达7年之久。2003年2月曾短暂复工,不久再次停工。

    今生故事:

    2005年2月左右,上?;非蚪鹑谥行?.8万立方米塔楼底板混凝土浇捣基本完成。这意味着该工程全面开工,预计工程2007年年底竣工。

    点评:在西方发达国家的高楼建设越来越少的趋势下,我国似乎却反其道而行之,到底是好还是不好呢?

    自暴自弃是弱者的行为,积极代表着希望,主动代表着机会。从上面史上最强的5大烂尾楼翻盘的的案例中我们不难发现,只有找到导致烂尾楼的根本原因才能根本上解决烂尾的问题。

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