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    来源:飙马(中国) 时间:2019-03-15 作者:飙马

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    烂尾楼里商机多多

    1997年亚洲金融?;某鱿?,东南亚金融风潮的影响,导致资金紧张,导致了很多地方出现烂尾楼。就上海而言,截止到2002年12月,全是烂尾楼项目多达624个。但是也传来很多好消息,无论是政府还是开发商都在积极地处理烂尾事件,全国各市烂尾楼都逐渐“复活”。

      关于近几年来烂尾楼走向复活的原因,各方人士表达了相似的观点?;Ψ洞笱Ы鹑谘г旱囊晃焕鲜θ衔?,“外来资本的介入则是烂尾楼复活的强大动因”,烂尾楼项目往往位于周边设施较为成熟的地段,这些项目有的建成过半,也有的项目几近完工,这对于二次进入的开发商来说,无疑意味着开发周期的缩短和投资资金的减少,而与其形成鲜明对比的却是相当高的利润回报率,据称去年在打浦路附近的一幢改造成办公楼的烂尾楼项目就带给开发商120%的回报,这对开发商来说,显然是一个巨大的诱惑。近期,一些外资企业及海外投资机构如美林、高盛、摩根士丹利等纷纷表现出对烂尾楼项目的浓厚兴趣。

    戴德梁行的张国正先生从政府、土地供给、及城市规划几个方面分析了烂尾楼的商机。

     

      首先,随着政府工作力度的加大,烂尾楼成为城市建设的一个重点,烂尾楼如果长期存在也会妨碍市政建设的一些规划的实现。因此,政府不仅出面理顺债权债务人之间的关系,而且还出台了一系列的相关优惠政策,这对那些对烂尾楼项目感兴趣的发展商来说,无疑是一个难得的好机遇。

     

      另外,由于国家在商业、旅游、娱乐和房地产开发项目等种类经营性土地使用权的审批上都有了日益严格的规定,所以使获取土地的成本和难度都有增加,这样就使那些拿不到地的开发商更增强了对烂尾楼项目的浓厚兴趣。

     

      再次,烂尾楼一般都建在城市黄金地段,像徐家汇地区、闸北不夜城地区、普陀长寿路地区等,伴随着上海市城市规划的变化,这些地段的价格更是一路窜高,目前要在这些地区获取土地难度更加巨大,因此用寸土寸金来形容这些烂尾楼的位置并不为过。

     

      烂尾楼虽然以其高回报等特点吸引了大量开发单位,但并不是所有的烂尾楼都是接到手里就会变成宝贝的“金娃娃”,浦东的环球金融中心、古北的东方伦敦都是警示进入烂尾楼处置领域的前车之鉴。

      谈到烂尾楼的消化,张国正先生认为,政府的决心在这里会起到相当关键的作用。上海大正三角地广场的成功拍出就离不开虹口区政府的大力支持。

     

      同时,要想使烂尾楼项目起死回生,与开发商及其代理营销机构对市场的深刻认识及对营销方式的选择把握也不无关系。

       你看事物的态度决定了你处理事物的方式。不要给烂尾楼判了“死刑”。由上我们也可以发现,其实烂尾楼里商机多多,积极把握商机,才是王道。

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