• 打造“互联网+”,共享经济改变百姓生活 2019-08-15
  • 澳前外长:没证据显示中国对澳进行政治干涉! 2019-08-13
  • 汽车天下·车事风云榜 2019-08-10
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-08
  • 【新时代·幸福美丽新边疆】镜像海南 2019-07-30
  • 太原市业余游泳运动学校举办消防安全培训 2019-07-22
  • 平陆县纪委监委 对新遴选人员进行岗前“充电” 2019-07-14
  • 雅丹旅行地中国国家地理网 2019-07-09
  • 看见什么有用?[猜想] 2019-07-09
  • 这些“专家”说得相当不靠谱,没有一个说到点子上。事实上不仅“农民没有富起来”,广大工薪阶层也“没有富起来”,其根本原因在于社会财富被个人占为私有的私有... 2019-07-05
  • 打造科技创新领域的竞争优势 2019-07-04
  • 十三届全国人大一次会议闭幕会 2019-07-04
  • OPPO Find X 官方剧透屏占比 93.8%,创下新纪录 2019-06-25
  • 6月15日凤凰直通车:国窖1573俄罗斯体育文化之旅,为世界杯打上中国印白酒 世界杯 2019-06-25
  • 上海合作组织成员国元首理事会会议新闻公报 2019-06-23
  • 海岸城三次升级,由社区商业华丽转身轻奢市场

    来源:飙马(中国) 时间:2019-03-15 作者:飙马

    江苏快3推荐 www.ccs4s.com

    海岸城三次升级,由社区商业华丽转身轻奢市场

    在我们的印象中购物中心总是“聚拢”在一起的,或者说这是大部分开发商选择购物中心的前提条件。试想一个被三条马路分隔成四个板块的购物中心该如何做商业?一个购物中心位处新晋开发的城市郊区,除了做社区商业,它的未来还有哪些可能性?但是,有一个购物中心它做到了!在七年内做了三次品牌升级,其主力品牌是如何从国内二线品牌逐渐升级到Kate Spade,一起来看看深圳海岸城的成功案例吧。

    2007年,深圳海岸城开业的时候,它是深圳西部最大的室内购物中心。它位处深圳南山区的核心位置,但遗憾的是,在深圳的商业布局上,南山区所处的西部一直是个商业“软肋”。相比于罗湖和福田的繁荣,西部显得过于寂静。在海岸城开业的早期,它的周边还是一片正在建设中的大工地,区域内的商务氛围也远未成形。

    可以说,深圳海岸城开业之初面临的并不是最好的市场环境。但它却在最初就制定了八年经营计划。在这个计划中,它有意识地制定了品牌调整方向。

    这个计划是这样的:
    第一阶段,以大众亲民为定位,引进了永旺超市、顺电、稻香、海岸影城、海岸冰场等主力店,以服务周边社区居民为主。
    随着周边商务楼的入驻率的提升,在第二阶段引进了ZARA等快时尚品牌。
    第三阶段调整,从2012年开始提速,引进华南首家Forver21,Michael Kors、rouge&lounge、patrizia pepe等国际二线及轻奢品牌也相继入驻海岸城东区一楼。伴随着众多时尚品牌的入驻,深圳海岸城以轻奢的品牌形象全新绽放。无论是场内的时尚展示,还是宣传杂志,都不再是简单地对时尚品牌的展示,而是有了自身的时尚主张和态度。
    它是如何做到的呢?

    海岸城基本信息

    商业面积:购物中心12万平方米,商业街4万平方米

    功能定位:购物、休闲、娱乐中心,深圳西部最大型购物中心,南山新的形象标志

    产品组合:

    ·         海岸城由东西两座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成。

    ·         海岸城购物中心与凯宾斯基酒店,保利文化广场、天利中央广场一起,构成了深圳南山商业文化中心区的核心。

    ·         双广场、双步行街、双首层的组合特色。

    主力商户:海岸城:JUSCO吉之岛、海岸影城、冰FUN海岸滑冰场、UNIQLO优衣库、ZARA、顺电、玩具“反”斗城、大饱口福自助餐;保利文化广?。荷钲谔旌绨倩?、家乐福超级市场、保利影城

    天利中央广?。禾窖蟮缬俺?/p>

    “双首层”设计积聚人气

    海岸城创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。

    在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流,更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”,有效引导客流走向,提升商业价值。

    而且,海岸城二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计,不仅让人们在用餐的同时亲近自然,享受轻松,更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内,产生最直接的消费契机。室内外空间的巧妙结合,构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。

    与深圳湾步行街相连的海岸城二楼是客流导入最密集的楼层,也是经营坪效最高的区域。这条二层空中连廊,长710米,宽20米,将步行街2侧70余万方的商业建筑连为一体,为市民提供足够大的公共活动空间。

    歌力思、马天奴、玛丝菲尔等年销售额过千万的大女装品牌专卖店便集聚于此。

    二楼的另外一个特色是集合店,森美、D2C等多品牌集合点或者韩剧电梯口,或位于主入口通道。集合店约占品牌总数的8-10%,它们成为海岸城区别与其他购物中心的亮色之一。

    业态调整升级区域性购物中心

    虽然海岸城开始定位是亲民的社区商业,但是随着它不断变大、变强,轻奢、大女装的品牌入驻,辐射面积不断扩展,从社区型的商业中心逐步升级成为以轻奢打头的区域商业中心,带动周边商业的溢价,这对主打快时尚品牌的上海社区购物中心是有借鉴意义的。
    而且,在购物中心品牌日趋同质化的今天,海岸城通过引进了一定数量的买手店、设计师品牌店、集合店以寻求个性化和差异化的竞争。不过,消费者在接受设计师品牌方面,需要一定的教育过程,这也是对购物中心运营的一大考验。

    深圳海岸城三次升级,成功将社区商业转型至轻奢市场。不难发现,对于商业地产来说,挑战的往往还是商业的运营。好的经营是商业成功的保证。

     

    顶一下
    (0)

    文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

    用户名: 密码:
    评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
    匿名?
    搜公众号:飙马中国商业地产
    搜微信号:pmmaket

    扫一扫,请关注我
  • 打造“互联网+”,共享经济改变百姓生活 2019-08-15
  • 澳前外长:没证据显示中国对澳进行政治干涉! 2019-08-13
  • 汽车天下·车事风云榜 2019-08-10
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-08
  • 【新时代·幸福美丽新边疆】镜像海南 2019-07-30
  • 太原市业余游泳运动学校举办消防安全培训 2019-07-22
  • 平陆县纪委监委 对新遴选人员进行岗前“充电” 2019-07-14
  • 雅丹旅行地中国国家地理网 2019-07-09
  • 看见什么有用?[猜想] 2019-07-09
  • 这些“专家”说得相当不靠谱,没有一个说到点子上。事实上不仅“农民没有富起来”,广大工薪阶层也“没有富起来”,其根本原因在于社会财富被个人占为私有的私有... 2019-07-05
  • 打造科技创新领域的竞争优势 2019-07-04
  • 十三届全国人大一次会议闭幕会 2019-07-04
  • OPPO Find X 官方剧透屏占比 93.8%,创下新纪录 2019-06-25
  • 6月15日凤凰直通车:国窖1573俄罗斯体育文化之旅,为世界杯打上中国印白酒 世界杯 2019-06-25
  • 上海合作组织成员国元首理事会会议新闻公报 2019-06-23
  • 马德里竞技 江苏11选5基本走势图跨度走势 今天快乐十分开奖结果 手机围棋对弈软件安卓 足彩比分 吉林快三跨度和制图 福彩三d出奖号码历史记录 新时时彩一星直选 期特码六肖 山东11选5做号软件 智多星三肖单双中特 中国福利彩票双色球开奖结果查询 黑龙江快乐十分开奖 11选5追号追得倾家荡产 大乐透,简单公式算法