• 最新数据杭州就业满意度全国排第二 吸引力提升 2019-04-23
  • 四年前折翼日耳曼高峰 梅西如今能扛潘帕斯雄鹰飞多远 2019-04-23
  • 特朗普:给了金正恩直通电话号码 有困难找我! 2019-04-22
  • 吉利博瑞GE正式预售 预售15.98万元起 2019-04-20
  • 国家发改委官员:完成全年降电价目标很有信心 2019-04-20
  • 新时代·幸福美丽新边疆:镜像海南 2019-04-19
  • 越南的现状应该给中国敲响警钟,强坛更是如此。上城客们现在是在动嘴,造舆论煽风点火,不防到点,越南现在发生的事情也可能在中国出现。 2019-04-18
  • 网络智库:假如这些山西品牌都还在 2019-04-18
  • 央行:有效防控互联网金融领域风险 2019-04-16
  • 社会主义社会按劳分配是建立在公有制和私有制并存基础上的,共产主义社会按需分配是建立在公有制基础上的,所有制基础不同,其分配形式也就不同。所谓“共产主义... 2019-04-16
  • 陈越峰:城市空间利益的正当分配 2019-03-29
  • 马来西亚总理马哈蒂尔 我要去中国看一看,感受无现金社会 2019-03-29
  • 你的第一段就认识错误。中国人如果认为神赐就能有幸福,就不会有后羿射日精卫填海愚公移山的故事了。中华文明世界观推导出的方法论就是八个字,事在人为,人定胜天。 2019-03-26
  • 历史唯物主义视野下的“空间化”研究 2019-03-26
  • 中国共产党人的初心和使命 2019-03-16
  • 房企抢地积极性降低,50城卖地收入同比下降20%至5967亿元

    来源:证券日报 时间:2019-03-19 作者:王丽新

    江苏快3推荐 www.ccs4s.com       有些房企去年下半年就大幅减少了拿地投资金融,从某种程度上来说,克制扩张欲望成为房企发展的稳定剂。

      实际上,自2018年下半年起,全国各城市土地流拍现象明显增多,土地市场呈现降温趋势。2018年全国土地出让收入6.5万亿元,较2017年同期下降15.7个百分点。

      进入2019年,热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中。中原地产研究中心统计数据显示,截至3月18日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元,同比减少了20%。其中,35个城市土地出让溢价率下调。

      中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,2019年楼市调控将继续保持较为严厉的状态,因此大部分房企对土地市场的热度逐渐降低,抢地积极性降低,导致土地市场的溢价率有所降低。以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

      另据易居研究院监测数据显示,从土地出让金来看,2019年1月份至2月份,40城土地出让金累计收入3553.5亿元,同比大幅下降20.9%,延续2018年下半年的下降态势。

      从土地成交均价来看,2018年4月份以来,40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右。2019年2月份,40城土地成交均价为4194元/平方米,同比下跌11.3%,这已是连续第12个月同比下跌。从土地成交溢价率来看,2016年9月份,政策开始由松转紧,市场逐渐降温,溢价率也进入下行通道。2018年11月份至今,40城土地成交溢价率已处于历史低点附近,目前已有企稳的趋势。

      中指研究院数据显示,2019年1月份至2月份,“房企拿地金额TOP50”的门槛仅为22亿元,较上年同期额30亿元下降26.7%。

      更重要的是,业内普遍认为2019年是房地产行业“小年”,是房企还债高峰期??曛?,房企整体都在忙着融资储备粮食,但并未大规模出击土地市场,一方面有各地土地市场供应并未大规模放量;另一方面则是开发商的资金链确实压力很大,导致不敢大量买地,这是收缩战线应对市场调整期的投资策略。

      不过,张大伟也表示,房企目前更青睐住宅用地,一、二线城市仍是开发商布局的重要区域。实际上,北京、上海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象,而对于增加二线以下城市的土地储备,房企之间就表现出了不同的态度。恒大、碧桂园等房地产企业除了大城市外,还在不少三线城市也大量进购土地。但有些房企则认为既然没有搭上三、四线城市的楼市销售快车,接下来也不应该盲目投资,反而更应该深耕热点城市。

    顶一下
    (0)

    文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

    用户名: 密码:
    评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
    匿名?
    搜公众号:飙马中国商业地产
    搜微信号:pmmaket

    扫一扫,请关注我
  • 最新数据杭州就业满意度全国排第二 吸引力提升 2019-04-23
  • 四年前折翼日耳曼高峰 梅西如今能扛潘帕斯雄鹰飞多远 2019-04-23
  • 特朗普:给了金正恩直通电话号码 有困难找我! 2019-04-22
  • 吉利博瑞GE正式预售 预售15.98万元起 2019-04-20
  • 国家发改委官员:完成全年降电价目标很有信心 2019-04-20
  • 新时代·幸福美丽新边疆:镜像海南 2019-04-19
  • 越南的现状应该给中国敲响警钟,强坛更是如此。上城客们现在是在动嘴,造舆论煽风点火,不防到点,越南现在发生的事情也可能在中国出现。 2019-04-18
  • 网络智库:假如这些山西品牌都还在 2019-04-18
  • 央行:有效防控互联网金融领域风险 2019-04-16
  • 社会主义社会按劳分配是建立在公有制和私有制并存基础上的,共产主义社会按需分配是建立在公有制基础上的,所有制基础不同,其分配形式也就不同。所谓“共产主义... 2019-04-16
  • 陈越峰:城市空间利益的正当分配 2019-03-29
  • 马来西亚总理马哈蒂尔 我要去中国看一看,感受无现金社会 2019-03-29
  • 你的第一段就认识错误。中国人如果认为神赐就能有幸福,就不会有后羿射日精卫填海愚公移山的故事了。中华文明世界观推导出的方法论就是八个字,事在人为,人定胜天。 2019-03-26
  • 历史唯物主义视野下的“空间化”研究 2019-03-26
  • 中国共产党人的初心和使命 2019-03-16