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  • 互联网巨头涉足商业地产,疯狂买买买为哪般?

    来源:赢商网 时间:2019-02-22 作者:袁昭

    江苏快3推荐 www.ccs4s.com        开年以来互联网公司动作不断,收购商业项目的新闻接连出现,阿里、苏宁、京东、今日头条等IT巨头纷纷揽入实体资产,不免让大家猜测其背后目的。

      2月15日爆出新闻,今日头条以90亿元的价格收购了位于北京市海淀区北三环的中坤广场。前有京东收购翠宫饭店、苏宁收购万达百货,至今,互联网巨头加码线下实体资产已成为热点,今日头条的收购再一次引发媒体关注。

      新零售战场的厮杀

      近两年,阿里和腾讯两大互联网巨头加速布局线下零售,京东、小米等也争相加入,互联网公司抢夺新零售市场引发人们关注。在新零售的战场上,不论是零售公司还是互联网公司都摩拳擦掌。

      之前最火热的新零售领域莫过于超市。阿里频繁入手超市类资产,如2017年5月入股联华超市、同年11月又以224亿港元收购高鑫零售股权。与此同时腾讯也没闲着。2017年12月,腾讯跨过京东入股永辉,永辉又进一步增持中百;2018年1月23日,家乐福正式对外宣布,腾讯、永辉与家乐福中国达成潜在投资意向,同时家乐福与腾讯签订了战略合作协议。

      在零售领域被阿里与腾讯分出不同阵形后,根据阿里和腾讯近一年来的动作可以发现,百货业正在成为互联网巨头所关注的新目标。因此,业内声称,百货等体验性业态有望成为新零售新战场,百货行业有望在今年回暖,拥抱新零售。

      2018年4月底阿里打造的亲橙里在杭州开业,可以说它的火爆,开始就在行业的预料之中。虽然亲橙里在的在阿里集团的定位里,其主要功能是为园区3万多名员工,以及周边居民,提供一个不同辛苦往杭州主城区往返的便利购物场所。

      但在行业看来,阿里要和国内外品牌商、实体零售企业,完成“传统商业数字化升级”,帮助传统零售企业共享新零售发展红利,一贯的总目标是,连接传统商业,助力数字化升级。

      线下布局不断扩张

      从全盘收购银泰到大力铺开盒马鲜生,再到开设智能科技商场亲橙里,阿里在近年里不断从科技与体验两方面展现着自身在百货购物消费领域的实力。

      近期出现“北京世界之花假日广场将被阿里巴巴收购”的传言,世界之花方面回复不出售,只招合作商。疑似与阿里进行商务合作。

      加之苏宁2月12日宣布苏宁易购正式收购万达百货下属全部37家百货门店,资料显示,这37家万达百货门店大都位于一二线城市的CBD或市中心区域,会员数量超400万人。

      这一系列的扩张举措不难看出阿里系发展线下实体经济的野心和布局。无论是收购百货商超还是亲自开设商业项目,都证明了互联网企业对线下实体资产的重视,以及线上线下的融合趋势,可以说,阿里巴巴等企业对于线下的布局,其实是线上逐步转移到线下的全新革命,通过将线上以互联网为媒介的商品供应方式转变成为线下以实体店为场景的供应方式来实现用户体验的提升。

      为实体产业另谋出路

      与阿里和苏宁不同,近日京东27亿入主北京翠宫饭店,和今日头条壕掷90亿收购大钟寺中坤广场的新闻出现,让大家看到互联网企业促进实体产业发展的另一种可能性。

      在今年一月份,翠宫饭店的股权关系被转至海淀区国有资本经营管理中心,而京东正是从该管理中心以26.8亿元获得了翠宫饭店100%的股权及相关债权。在北京的核心区域,国有企业拥有大量资产,但由于缺乏资产管理经验,这些资产大多处于微利或亏损状态,而国有企业又大多没有足够的动力对这些资产进行有效改造,造成了大量的闲置和浪费,资产不但没有实现保值增值,反而由于管理运营不善导致了物业老化资产贬值。

      据悉,京东买下翠宫饭店,并不是为了扩张业务板块进军餐饮业。京东官方回应称,京东集团收购翠宫饭店基于长远布局和发展,未来该项目将改造成以科技研发、商务办公为主,成为京东集团在海淀区产业发展的载体空间。一方面对国有资产进行了较好的处置,另一方面将京东引入海淀既符合海淀发展高科技产业的区域定位,又可为区域创造税收,可谓一举多得。

      今日头条买下大钟寺中坤广场后,官方回复也是用于办公。有专家分析,中坤广场一开始在投资定位与选址评估上就存在严重的专业问题,以致于在不合适的地方建了一个大型项目,存在盲目性。

      翠宫饭店和中坤广场一样,对于这两个经营状况都非常不好的老物业而言,“改办”无疑是最好的出路。曾经,逃离中关村几乎成为中国互联网产业的一大趋势,几乎每一个互联网巨头都是在中关村挖到了自己的第一桶金,等公司壮大之后又纷纷把总部迁到了远方,似乎中关村只是一个创业的地方,却不是一个壮大公司的场所。但是,谁也没想到,2019年开春,京东和今日头条又回来了。

      对于互联网巨头为何要重回中关村,网上分析意见不一。戴德梁行北中国区研究部主管魏东分析表示,项目用途的改造在北京也逐渐成为常态,将经营不善常年亏损的酒店或零售业态改作写字楼,引入具有资金优势且符合区域定位的企业进驻,可以从多个层面解决各方问题,这样的做法不失为一个有益的尝试。

      或许随着电子商务的盛行,大家对于在中关村这种实体商场购物的诉求正在不断降低,大量的实体商场、酒店开始被市场所淘汰,在这样的情况下,大量商场酒店的所在物业由原先的寸土寸金变得似乎不再那么金贵。

      人们应该还记得乐视收购世茂工三的情形,收购不足一年,乐视就欲低价转手,众人围观却无一竞拍。前有乐视之鉴,不知如今的互联网企业对待实体资产的未来期望如何?

      有业内人士对媒体表示,实体商业必然会与电商相结合,加入数字化技术,形成全场景体验的新业态。他猜测,没有接入互联网等数字技术的实体商业,很可能撑不到2020年?;チ尤胧堤迳桃?,产生的势能将会改变我们对于地段、对于商业业态的传统认知。未来如何发展目前没有定论,时间会给出答案。

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