• 打造“互联网+”,共享经济改变百姓生活 2019-08-15
  • 澳前外长:没证据显示中国对澳进行政治干涉! 2019-08-13
  • 汽车天下·车事风云榜 2019-08-10
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-08
  • 【新时代·幸福美丽新边疆】镜像海南 2019-07-30
  • 太原市业余游泳运动学校举办消防安全培训 2019-07-22
  • 平陆县纪委监委 对新遴选人员进行岗前“充电” 2019-07-14
  • 雅丹旅行地中国国家地理网 2019-07-09
  • 看见什么有用?[猜想] 2019-07-09
  • 这些“专家”说得相当不靠谱,没有一个说到点子上。事实上不仅“农民没有富起来”,广大工薪阶层也“没有富起来”,其根本原因在于社会财富被个人占为私有的私有... 2019-07-05
  • 打造科技创新领域的竞争优势 2019-07-04
  • 十三届全国人大一次会议闭幕会 2019-07-04
  • OPPO Find X 官方剧透屏占比 93.8%,创下新纪录 2019-06-25
  • 6月15日凤凰直通车:国窖1573俄罗斯体育文化之旅,为世界杯打上中国印白酒 世界杯 2019-06-25
  • 上海合作组织成员国元首理事会会议新闻公报 2019-06-23
  • 购物中心如何做好品牌和业态调整?

    来源:飙马商业地产综合 时间:2018-01-08 作者:xujian

    江苏快3推荐 www.ccs4s.com 本站讯  上周(1月1日至1月7日)共有2家来自全国各地的开发商或品牌商,通过各种渠道向飙马寻求项目合作。

     

    寻求服务的项目分别是:1、内蒙古某购物中心项目,总建筑面积44500㎡。该项目2016年开业,招商率75%,目前想调整品牌和业态,为下一步销售做准备;2、陕西某综合体项目,需要专业公司介入提供相关服务。

     

     

    针对上周项目咨询情况,飙马商业地产今天和大家谈谈购物中心如何做好品牌和业态调整。

     

    “一年一小调,五年一大调”,经过千锤百炼的购物中心才能更贴近消费者。本文总结了购物中心开业后品牌调整和业态升级的4大核心要点,供大家参考。

     

    要点1: 调整升级前,购物中心先做好考量

     

     

    购物中心调整提升前必须考量的内容

     

    要点2: 购物中心“小调”和“大调”的运作指标

     

    再好的企业、再好的规划、再好的招商业态,不可能做到一劳永逸、一成不变,要加强购物中心与周边客户群的匹配度,就必须不断地进行调整,因此业内也有“一年一小调,五年一大调”的提法。

     

    1、一年一小调:业态与品牌的调整和优化

     

    租户营业额分析是业态调整的依据。主要有两个分析指标:

     

     

    其中,租售比指标通常是拿一个租金周期内的租金比对应周期的营业额。通过这样的比较,可以了解对应租户缴纳的租金占其营业额的比重:

     

     

    租售比指标分析

     

    2、五年一大调:项目定位的刷新

     

    商业项目的定位不一定要高端,关键是要与商圈匹配,要与消费者对路。商业项目要依据正常商业规律进行定位,必须从以下方面展开:

     

     

    此外,招商部门应根据对消费人群类型的分析,不断引进与消费人群需求相符的优质专业商家(产品),从购物中心商家(产品)组合角度提升消费人群对购物中心消费的总体满意度。

     

    要点3:购物中心开业后5年的运营管理策略

     

    1、第一年:跨越运营“生死线”

     

     

    2、第二年:步入运营“正轨”

     

     

    3、第三年至第五年:预防运营“衰老”

     

     

     

    调整硬件的方法

     

     

    调整软件的方法

     

    要点4:做好业态升级要抓住核心,把握技巧

     

    1、业态升级6大核心要素。

     

     

    2、业态升级研判。

     

     

    3、业态升级3大技巧。

     

    技巧1:产品再定位

     

    每个购物中心中心脱胎换骨的过程,最重要的是认知和把脉市场趋势。日常生活中,我们最怕的就是对市场趋势的漠视和错判,对微观市场特征的模糊认知。产品定位的本质是:我的客户是谁?我有什么与众不同?客户为什么会来买单?

     

    技巧2:业态优化

     

    优化调整业态,是建立在大量的预招商和财务数据分析工作基础上的。业态优化的决策必须以财务数据模型为依据,以强有力的备选业态及品牌库作为支撑。

     

     

    技巧3:跨界经营

     

    购物中心与艺术、文化、健康等方面的联姻是当前最常用业态优化、升级手法。

     

    文章来源:飙马商业地产综合

    顶一下
    (0)

    文章评论 [] [ 查看完整内容 ] [ 注册新用户 ]

    用户名: 密码:
    评论内容:不能超过250字,需审核,请自觉遵守互联网相关政策法规。
    匿名?
    搜公众号:飙马中国商业地产
    搜微信号:pmmaket

    扫一扫,请关注我
  • 打造“互联网+”,共享经济改变百姓生活 2019-08-15
  • 澳前外长:没证据显示中国对澳进行政治干涉! 2019-08-13
  • 汽车天下·车事风云榜 2019-08-10
  • 紫光阁中共中央国家机关工作委员会 2019-08-08
  • 【新时代·幸福美丽新边疆】镜像海南 2019-07-30
  • 太原市业余游泳运动学校举办消防安全培训 2019-07-22
  • 平陆县纪委监委 对新遴选人员进行岗前“充电” 2019-07-14
  • 雅丹旅行地中国国家地理网 2019-07-09
  • 看见什么有用?[猜想] 2019-07-09
  • 这些“专家”说得相当不靠谱,没有一个说到点子上。事实上不仅“农民没有富起来”,广大工薪阶层也“没有富起来”,其根本原因在于社会财富被个人占为私有的私有... 2019-07-05
  • 打造科技创新领域的竞争优势 2019-07-04
  • 十三届全国人大一次会议闭幕会 2019-07-04
  • OPPO Find X 官方剧透屏占比 93.8%,创下新纪录 2019-06-25
  • 6月15日凤凰直通车:国窖1573俄罗斯体育文化之旅,为世界杯打上中国印白酒 世界杯 2019-06-25
  • 上海合作组织成员国元首理事会会议新闻公报 2019-06-23
  • 2013三肖中特150期 天津快乐十分走势图 彩票计划群赚钱套路 悉尼幸运28是什么 南昌市福彩中心 斗地主赢rmb 快速赛车开奖m 多多乐彩泥生产日期 扑克技巧口诀 okooo澳客网北京赛车 福利彩3d六百期显示号码 竞彩足球混合过关比分 内蒙古快3中奖规则 山西十一选五一定牛 单双中特公试规律