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  • 商街铺开发:租耶?售耶? ----商业步行街实证分析之二

    来源: 时间:2008-01-03 作者:

    江苏快3推荐 www.ccs4s.com   4个月前,淮河路中段两间底层门面房拍得价值800万元左右,风传40000元/m2据说是业主“割肉”拍得此价非常兴奋,投次商以价胜出也很高兴。

      从淮河路步行街传 来这样的消息,其实更令人悲哀。悲哀犹悲哀在置身其间的当事人都 不知道自己应该悲哀在何处?

      正是因为淮河路商业步行街缺乏整个规划,投疹商和发展商只知道一味增加按盘面积造成了淮河路启动之艰难,而正是投次商,开发商只注重眼前的利益而忽视了整个搂盘的利益。

      合肥市庐阳区招商局的一位同志透露:到现在为止淮河路尚有几万平方米的闲置面积。奇怪的是,闲置的无一例外地出让了一楼。

      曾经陪一位外地老板去淮河路中段选经营场地,老板自中了这家商城所在的位置,交通便利条件,甚至是价格,遗憾的是,无论价格出得多么令人惊奇。商城也无法满足他的要求,因为对方愿意以更高得价格回收商城己出售的一按门面,于是,商城便单方面地大幅度降低出租出让价格,得到的答复是,如果你能把一楼门面收回,给我一个完整的商业大楼,双倍的价格也愿意。

      还有一家连锁店选址淮河路,看中一家门脸比较气派的经营场地的租赁价格,实地考察后又十分中意这家经营场地的硬件设施,双向扶手电梯、中央空调的动喷淋消防系统,自称只简单装璜一下就可营业,遗憾的是,当仔细斟酌这只有楼上几层没有一楼六脸的场地后退却了。

      一楼!又是一楼!一楼到哪去了?

      原来开发商在楼盘刚开盘急功近利,为尽快收回成本,以当时看来单体较高的价格把一楼门面分割零卖了??⒏呙蜗胍宦フ饷春寐?,二楼降点价自然也就不愁了,殊不知,一楼售出后,二楼价格一直上不来,那就只有等待有那位好上或者说傻冒大户来吃进了。殊不知,一楼分割出后,东家卖明装,西家志小吃,张家贩袜子,李家贩李子,做生意谁也不讲究个“照应”,好家伙,这样的生意能做上二楼、三楼?大户来了,一看,就这阵势,二楼、三楼做什么没个形象……

      逛逛淮河路,从西往东看,做一楼生意的(行广告叫底商)赚的是钵满盆满,而楼上或经营或干脆闲置的不在少安文。这是开发商在自食其果,在交学费,遗憾的是还有一些发展商正在步其后尘,继续分拆底层,分租不同楼层,把本身具有的规模优势,经营优势变成自已的劣势还不自知。

      难怪有专家指出:步行街,商业街上的商铺对发展商如言,售不如租,租可以整体调节,有目的,有导向地组织和积聚同业同类经营者以便尽快浩市,商业街的性质决定了经营类居年垢扎坊马汇聚才能嬴得繁荣。中国人民大学黄国雄教授说的好,开象大于需求,开发大于经营。对整体经营而言,发展高租不如售,售也可以有利于整体调节,统一部暑。如何处理租与售的关系?是现时淮河路步行街还 思考的一个大问题。

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